KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN DÖNMENİN SONUÇLARI

Arsa sahibi/iş sahibi ile yüklenici/müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe dönük feshi halinde, tarafların sözleşme ile elde ettikleri mülkiyetler kaybedilecektir ve arsa, sözleşmeden önceki eski duruma dönecektir.

Sözleşmeden dönme davalarının tarafları sadece sözleşmeyi imzalayanlar değildirler. Eğer kat irtifakı kurulmuş ise ve arsa sahibi ve müteahhitten başka kişilerde parsel üzerinde mülkiyet sahibi olmuş ise bu kişilerinden davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Mahkeme bunu resen gözetecek ve taraf teşkilini tam olarak sağlayacaktır.

Sözleşmeden dönme geçmişe etkili sonuç doğuracağı için tasfiye işlemlerinin de yapılması gerekmektedir.

Tarafların elde ettikleri hak ve menfaatler ile giderlerin karşılıklı olarak masaya yatırılması, tasfiye edilmesi gerekmektedir. Tarafların elde ettikleri gelir ve yaptıkları harcamalar dikkate alınacaktır.

Yani sözleşmenin geçmişe dönük feshi ile arsa sahibi parsel üzerindeki bütün mülkiyetlerin sahibi olmaz. 20/11/2018

KAT KARŞIĞINI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe dönük feshi halinde, tarafların sözleşme ile elde ettikleri mülkiyetler kaybedilecektir ve arsa sözleşmeden önceki eski duruma dönecektir.

Ancak TBK.475/I maddesine belirtilen “Sözleşmeden Dönme” olağan üstü bir haktır, sıkı ve istisnai şartlara bağlanmıştır. Çünkü her sözleşmeye aykırılık sözleşmeden dönme sebebi değildir.

Yani yapılan inşaat projeye veya taraflar arasında yapılmış sözleşmeye aykırı bile olsa yine de her halükarda sözleşme geçmişe dönük fesih edilemeyecektir.

Sözleşmeden dönme, sadece ve sadece eserin/binanın kullanılamayacak veya hakkaniyet kurallarına göre kabulü beklenemeyecek derecede bozuk olması şartına bağlanmıştır.

-Eğer bozuk eser ön koşulsuz olarak kabul edilmiş ise,

-Zamanaşımı süre geçmiş ise,

-İş sahibi gözden geçirme ve bozuklukları bildirme yükümlülüğünü yerine getirmemiş ise,

-İş sahibi bilerek veya bilmeyerek mülkiyetindeki yerleri bir başkasına vermiş ise,

-iş sahibi eserin biçimini değiştirmiş ise,

-İş sahibi bilerek eseri kullanmış ise

İşte bu durumlarda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri geçmişe dönük fesih edilemeyecektir. 20/11/2018

ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI

Son dönemlerde özellikle halk arasında Kentsel Dönüşüm olarak bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile eski binalar yıkılmakta yerine yeni binalar yapılmaktadır.

Genellikle tapu alırken hangi kattaki hangi daireyi aldığımıza veya kaç odalı olduğuna bakılıyor. Alınan dairesin arsa hisse oranına ise hiç dikkat edilmiyor.

Arsa payının önemi ancak eski binanın yıkılıp yerine yeni binanın yapılması aşamasında ortaya çıkmaktadır.

Eski binada aynı daireye sahip kişilerin arsa hisseleri farklı ise bu durumda yeni yapılacak binadaki daireleri de farklı olmaktadır. Arsa hissesi fazla olanın yeni binadaki dairesi daha büyük veya daha değerli olabilmektedir.

Artık uygulamada çok bilinmeyen bu haksız dağılım düzeltilebilmektedir. Yapılması gereken “Arsa Payının Düzeltilmesi” davası açmaktır. 16/11/2018