YENİ KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI NELER GETİRDİ? -4

Hisseleri oranına salt çoğunluk ile karar alan malikler tarafından, alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görüşüp öncelenebileceği yer, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan malikleri, noter vasıtası ile veya ilgili muhtarlıkta 15 gün süre ile ilan edilmek sureti ile bildirilir.

Bu Kanun kapsamındaki alanlar ve parsellere ilişkin olarak onaylanan imar ve parselasyon planları, ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünde on beş gün süreyle ilan edilir.

Öncesinde riskli yapı nedeni ile yıkılan binalar doğal olarak arsa haline geliyordu ve her bir hak sahibi arsada hissedar oluyordu. Arsalar hisseli olması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılamıyordu.

Ancak yeni getirilen değişiklikle Kanun kapsamında yapıların yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazda ortaklığın giderilmesi için 4721 sayılı Kanun hükümlerine göre dava açılabilecektir.

Ortaklığın giderilmesi için dava açılmış olması, bu Kanun kapsamında hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasına ve bu karara göre işlem yapılmasına engel değildir.

01/02/2024

Av. Bayram Ali Hacımustafaoğlu

YENİ KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI NELER GETİRDİ? -3

Riskli yapıların yıktırılması için bu yapıların maliklerine 90 günden fazla olmamak üzere süre veriler. Buradaki 90 günlük süre en fazla olabilecek süredir, daha kısa süre de verilebilir.

Yapı malikleri verilen bu süre içinde binayı yıktırmadıkları takdirde, bu binaların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırılması işlemleri, yıktırma masrafı ile gerekin diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere mahalli idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.

Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde bu paylar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında tespit edilen rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Başkanlık, idare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınır.

Riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya anlaşma sağlayan paydaşların karı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılıncaya kadar satış işlemi tekrarlanır.

Açık artırma ile satışı yapılacak payların üzerindeki ve Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde anlaşma yolu ile Başkanlığa, TOKİ’ye veya idareye bedeli karşılığında devredilen taşınmazların sicilindeki ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar satış sonrasında satış bedeli üzerinde devam eder.

01/02/2024

Av. Bayram Ali Hacımustafaoğlu

YENİ KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI NELER GETİRDİ? -2

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kuruldu ve bu kurula çok geniş yetkiler verildi. Belediyeler birçok konuda devre dışı bırakıldı artık rezerv alanı ilan edilen yerler için süreci bu Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yürütecek.

Riskli yapılın tespiti, yıkımı, rezerv alanı ilan edilmesi ve sonraki imar süreçleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devir edildi.

Artık sadece eski ve riskli yapılar değil üzerinde bina olmayan boş arazilerde rezerv alanı olarak ilan edilebiliyor ve rezerv alanı olarak ilan edildiğinde bu taşınmazlar ile ilgili tüm yetkiler yeni kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlıklarına geçiyor.

Boş araziler değil üzerinde bina olan arazilerde rezerv alanı olarak ilan edilebildiği için bu binalardaki vatandaşların mülkiyet haklarının ellerinden alınması veya kısıtlanması söz konusudur.

Riskli yapının tespiti veya rapor alınması için bazı idari ve polisiye önlemler getirildi. Artık polis zoru ile de ilgili binaya, meskenlere, iş yerlerine girilebilir, riskli yapı tespiti için teknik incelemeler yapılabiliyor.

Riskli yapı tespiti süresi 30 günden 15 günü indirildi. Riskli yapı tespitine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince 15 gün içinde itiraz edilebilir.

01/02/2024

Av. Bayram Ali Hacımustafaoğlu